不動産の管理

不動産物件の管理もオーナーの仕事、定期的な清掃が大事です

不動産は大事な資産であり、個人にとっても企業にとっても大事に管理したいものです。
管理を疎かにすると資産価値が半減します。
株のように資産価値が乱高下する事はありませんが、元々は高値で取得した不動産物件も例えば清掃作業を長年怠っていると、物件の品質が下がります。
せっかく良い売却相手が見つかったとしても、肝心の住まいの様子が痛んでいてはセールス効果が半減しますので、メンテナンスは定期的に進めたいところです。
清掃作業が自分で出来る規模から、オーナー自ら実践しましょう。
自力でクリーニングをすればコストはゼロです。
小規模なシェアハウスや別荘なら自力で行えますし、用具も特殊な物は要りません。
一方でビルのような大きな建物の場合はメンテナンスが大変です。
一つのフロアあたりの広さと高さがあると、とてもではありませんが個人の手では掃除が出来ませんので、プロの掃除業者に依頼した方が無難です。
費用は掛かりますが、不動産物件の資産価値が下がったり、売却する相手が見つからなくなるよりは良いです。

不動産は管理や補修にかかる費用も考慮する

不動産では購入にかかる費用だけでなく、その後の管理や補修の費用も考慮する必要があります。
マンションなどの集合住宅であれば、毎月一定額の徴収がされるのでそれほど意識しなくても良いですが、これは将来的に引き上げされるのが一般的です。
積立金をどのように使ったかで違いはありますが、重要性の低いものに使っていたり、見積もりが甘く、大規模修繕の際に想定よりも高い費用が発生したなどで積立金が足りなくなり、それを補うために見直しが行われます。
戸建ての不動産の場合にはこのような徴収が行われないため、自分で意識して貯金していく必要があるので注意しましょう。
補修しなければならないときにお金が足りず、対応できなくなれば不動産の劣化が進行してより多くの費用が必要になります。
そのままにしていれば価値が下がり、売却する際に影響が出ます。
そのため、毎月の徴収がないから出費が抑えられると考えず、しっかりと貯金を行うことが重要です。